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沿海房地产项目营销提案

人民币的升值,相当于外币的贬值—你去美国买东西更便宜了;美国人到中国买东西就贵了!中国的东西在外国人眼中就涨价了,“提高了中国产品的价格”。贵了是不买的人就少了?那么我国出口就难卖了嘛!“导致我国出口产品竞争力的下降”。出口减少,出口商家没钱赚,降薪、裁员、倒闭,工人赚少了或失业,没钱花,国内市场购买力下降,商场里的商品卖不出去,生产厂家倒闭,失业,没钱,购买力下降,东西卖不出,更多倒闭…“导致经济的不景气”PS:最简单的解释,原理就这样。实际经济的运行要比我说的负责得多www.book6789.com防采集请勿采集本网。

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感谢沿海集团对易居中国的信任 邀请参与都江堰项目的营销提案 房地产开发行业和营销代理行业中的领先企业 因都江堰项目的营销而有了第一次握手的机会 易居(中国)高度重视这次珍贵的机会 希望通过提案展示我们为开发商服务的能力 并真诚期待正式合作的第二次握手! 一、区域板块认知 版块描述 都江堰市地处四川成都平原西北部的岷 江边,距成都56公里,车程约30分钟。

具 有“文化之都、遗产之地、山水之城、长 寿之乡、养生之园”美誉的都江堰,由于近 年来的快速发展,品牌开发商的进入等, 都江堰楼市发展迅猛。

根据都江堰发展规划,本案所处的都江 堰西区版块未来将汇聚特色商贸、风情美 食、高尚居住、旅游驿站、生态风光、主 题公园等于一体。

项目地处都江堰幸福镇片区,隶属城市 中心城区范围,为政府规划的新兴高尚生 活片区。

本案区域发展势态旺盛,未来将成为置业聚集区域 都江堰房产市场环境 ?房地产投资 07年1-10月,全市房地产总投资25.35 亿元,比上年增长125.36%。

其中,竣工 面积43.23万平米;

预售面积80.72万平米;

3年以上空置面积0.84万平米。

3000000 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 253537 112500 2006 2007 ?施工及新开工面积 07年1-10月,全市商品房施工面积 209.09万平米,同比增长25.16%。

新开工 面积74.72万平米,同比减少4.79% 250 200 167.06 150 100 78.48 50 0 2006 209.09 74.72 2007 都江堰房产市场环境 ?商品房销售 07年1-10月,全市批准预售的商品房 面积72.39万平米,同比增长19.77%, 其中住宅63.36平米,同比增长18.65%, 占比87.53%。

商业 办公用房 9% 0.3% 其它用房 3% 住宅 88% ?二手房销售 07年1-10月,全市二手房成交34.72万 其它用房 8% 仓储用房 7% 平米,同比增长6.93%;

住宅成交面积 24.36万平米,同比减少9.54%;

商业成交 办公用房 0.3% 面积3.36万平米,同比增长77.78%。

商业 住宅 9% 70% 都江堰房产需求人口环境 2007年底,都江堰非农业人口约30万人, 2010年将达36万人,城市净新增人口6万 。

城市中心一环内约8万人,几年内人口由现在的8万人逐步疏解至4.5万人,外迁3.5万人. 在近期腾讯主持的《四川省首届千万Q友住房需求调查白皮书》中,共获得成都25499个 有效调查样本。

结果显示,亟待解决基本住房问题首次置业及二次购房改善居住质量总体为 55.7%。

在首次置业群体中,适婚群体占到样本总数的20.83%。

三年内,本地约10万人有购房需求,以户均3.5人计算,约近3万套房源需求。

本地适婚 龄购房需求活跃 。

都江堰地产客群的构成 2007年1-11月,都江堰市城区商品房个人购买人群,主要以本地客群为 主,三州客户、成都客户、外地离退休人员等外地客群为副。

外地客户 48% 本地客户 52% 典型产品扫描 市场典型楼盘基础信息 项目名称 春语华璋 总建筑 面积 40000㎡ 总户 数 600 岭秀都江 83903㎡ 1022 景顺·山 78528㎡ 728 水间 泓坊河畔 189471㎡ 989 利贞锦水 96605㎡ 654 苑 天源佐岸 60000㎡ 430 紫坪利景 398 容积 率 1.1 1.5 0.95 0.98 1.31 _ _ 绿化率 户型面积 产品形态 工程进度 价格(元/m2) 销售状况 45% 40% 44% 38% 37.80% _ _ 41㎡-130 叠拼别墅纯住宅, 一期封顶 ㎡ 部分度假式小屋 一期均价3877,二 期4200元 一期基本售磬, 二期蓄水 48㎡-180 ㎡ 50㎡—150 ㎡户 河景联排别墅 \ 多层及别墅封 新式花园洋房 顶 多层电梯洋房 已开工建设 首批200㎡ 以上大户, 后期规划 不详 纯住宅,别墅、 多层、小高层电 梯 一期已售磬 80-160㎡ 纯多层住宅。

一期主体完工 87-160㎡ 86-180㎡ 6层电梯洋房, 一期72套,二期 136套,三期约 90套 纯住宅 准现房 一、二期准现 房,三期主体 一期电梯及多层均 价4100元 一期销售中,即 将售磬 销售价格未定,首 期均价可能应在 4100以上 接受咨询,预计 08年3-4月首批 次开盘 一期最低售价4450 元,最高售价5380 元,均价4764.8元, 首期全部为大户型 产品 首批80套销售过 半 一期合同均价3441 一期售罄、二期 元,二期均价3560;

销售中 一期合同均价2983 元,二期均价3441 元,三期对3844元 三期销售基本售 磬 二期均价2860 三期均价3733 三期售磬 主要竞品楼盘描述 ? 岭秀都江、春语华璋、锦顺山水间、利贞锦水苑、 紫坪丽景项目与本案均存在一定产品抗性竞争。

岭秀都 江的产品类型与本案类同,为主要产品竞争对手。

小区 配套上,岭秀都江略优于本案。

? 区域竞争楼盘春语华璋、鸿坊河畔、景顺·山水间与 项目处同一片区,为片区直接竞争对手。

? “儒城春天”、“中城美山居”等项目也都在前期蓄 势中,均在各自的优势上大做文章,将环境、产品打造、 特色亮点一一呈现,预计在08年正式入市。

? 区域项目产品多以多层、花园洋房为主,户型主力 面积在80—160平方米区间。

? 区域项目目前的成交均价在4020--4100元/㎡区间, 户型3房、2房为主。

沿海·丽水印象 竞品楼盘卖点分析 项目名称 春语华璋 市场卖点 叠拼墅,精致亮点户型,内部环境打造 岭秀都江 景顺·山水间

社会实践活动有以下形式:1、环保类:“植树”“清扫公共设施”“社区宣传”等。2、科普类:“参观学习科研机构”“动手小发明”等。3、爱心类:“帮扶老人”“义捐灾区”“募集贫困儿童”等。4、成长类:“义务劳动”“有偿打工”“团队协作活动”等。5、立志类:“军训”“拓展训练”等。扩展资料:广义的社会实践是讲人类认识世界、改造世界的各种活动的总和。即全人类或大多数人从事的各种活动,包括认识世界、利用世界、享受世界和改造世界等等。狭义的社会实践即假期实习或是在校外实习。对于在校大学生具有加深对本专业的了解、确认适合的职业、为向职场过渡做准备、增强就业竞争优势等多方面意义。也有些学生希望趁暑假打份零工,积攒一份私房钱。留校勤工俭学、家教、零工等更侧重经济利益,是一些家庭困难学生的首要选择;具有一定经济基础的学生选择做义工、支教、支农,既锻炼了能力,又奉献了爱心;更多学生则出是倾向于选择和专业相关的单位实习(包括有偿和无偿),在中小学也有在实践基地或军训基地的活动,亦称“社会实践”,主要是对于陶艺、手工、电脑、户外拓展等进行训练。参考资料:百度百科:社会实践内容来自www.book6789.com请勿采集。

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